自己資金０円で不動産投資（購入）は絶対にやめましょう！！
こんには、あきです。
今回は不動産投資について現場のリアルな声をお届けいたします～！！
不動産投資で大成功している方も大勢おります。
不動産投資が全てダメというお話ではなく、現場のリアルな話になります。
1.自己資金０円で不動産投資（購入）は絶対にやめましょう！！
TVCMでよく自己資金0円で不動産オーナーになろうという甘い話がありますよね～
不動産を現金一括で購入できる財力を持った人間はほとんどいません。
今は低金利で融資を受けられますので、ほとんどの人が銀行から融資を受けて物件を購入します、銀行から融資を受ける事はまったく悪いことではないです。
ただ自己資金がほとんどない方が数千万円の審査に通るはずがありません。
悪徳不動産業者は何とかして融資の審査承認を受けるためにあの手、この手の方法を使いました。このあたりのお話はあまりにも有名なので割愛させていただきます。
仮に自己資金0円の人が数千万円の物件を購入できたとします。
不動産というのは所有してからの費用がすごいんです！！
- 共用部分の清掃、電気代
- エレベーター維持メンテナンス費
- 物件管理委託費用
- 入退去のリフォーム代、設備入れ替え費用
- 入居者斡旋仲介手数料
- 土地建物の固定資産税
- 外壁補修、防水工事等の維持費用（10年～15年毎に必要）
- 不動産購入、売却の際の仲介手数料
- 登記費用などなど
上記は物件規模によっても違ってきますが最低限かかってくる費用です。
めちゃめちゃ費用がかかります・・・。
自分で管理や、掃除したらその分のコストカットになるよ！？ 、、、その通りです。
ただ、自主管理の場合、入居者、仲介業者、もしくは近隣住民、内装業者などの電話対応がかなり面倒です。慣れていないとストレスでしかないですね。
特に外壁補修や防水工事などは数百万～数千万円必要です！
賃料収入があるからそのお金で払えばいいじゃん！というお声もあるかと思います、、、が！！
賃料収入は金融機関の返済でほとんど消えていく場合が多いです。空室が多い場合は、賃料収入よりローン返済の方が多い場合もあります。
日々業務で物件オーナーと話をしていますが
空室が埋まらない、リフォーム代が払えない、入居者クレームが多い、賃料滞納があるなど
悩みを抱えている方が多くいるのが現状です！！
不動産オーナー業はめっちゃ大変で手間がかかります！！
今回の記事ではデメリットばかりでしたが
まあメリット部分の記事も書きたいと思います！
長くなりましたが、自己資金０円で不動産投資（購入）は絶対にやめましょう！
ではまた！
