１月１５日 トライオートFX結果、決済なし
こんちには！ あきです。
トライオートFX 自動売買
コアレンジャー豪ドル、NZドル 10000通貨
250万運用中です。
ここ2.３日動きが少ないですね〜〜〜〜
本日の決済はなしでした！
大幅に動いて欲しいですなー
利幅に関しては本当に調整中です。
ポジションによって利幅を狭くしたり、広くしたりしてます。
20って狭すぎるけど、チャンス逃すと決済もされないし、15にすると金額すくないし
個人的には含み損を多数かかえるよりさ
すくない利幅で決済多い方が好きですねー
ただ1000通貨だと手数料が高いので10000通貨がおススメですねー！
ではまた！
１月７日のトライオートFXによる不労所得は7962円でした！
不動産収益物件で市場に出ているものはほとんど売れ残りです！
こんにちは、あきです。
30代不動産営業マンをしながらFX資産運用しています。
今回は不動産収益物件の記事を書きたいと思います！
タイトルにある【市場】とはレインズのことを指しています。
レインズをご存知ない方のために簡単に説明をいたします。
レインズとは、不動産流通標準情報システムの略称です。
このレインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が建設省と共同で開発し、運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。
つまり物件を売りたいオーナーは不動産会社へ依頼をします。
不動産会社はこのレインズに物件を登録することにより不動産業者が検索し、物件を紹介できるようになるシステムです。
じゃあ、レインズ登録したほうがいいじゃん！って思いますよね？
実際の現場ではレインズ登録された物件は売れ残りや、
相場よりも高い金額で募集しているものが多いんです！！
実際に不動産収益物件を売り出そうと不動産会社へ依頼をします。
ただ新規で不動産会社の店頭に行き売却の相談をするケースはほとんどありません！
物件の購入の際に仲介をしてもらった不動産会社、融資先の銀行、物件管理の委託会社がありますのでまずはそこに相談をします。
物件を売りたいけど、入居者や、周辺の住民には極力ばれたくない！！
なるべく情報は表に出さずに話を進めてほしい！って話になります。
不動産会社は情報を表に出さないように既存顧客に話をもっていくわけなんです！
既存顧客が誰も買わない、もしくは値段が高い、何か問題のある物件の場合は
買い手がつきにくいです。
そこから様子をみて、話がないようであれば最後の手段でレインズ登録をするというわけなのです！
不動産投資家はレインズ登録される前、市場に出る前の物件を求めています！！
ここでレインズ登録をするメリット、デメリットを簡単にお話します。
【メリット】
広く不動産会社へ募集できる
問い合わせ回数が増え、成約できる可能性が増える
【デメリット】
レインズ登録をしたら各不動産会社へデータ登録され
いつから募集をしているか、売れていない場合は値段をたたかれます。
売却している情報が入居者、近隣住民にばれてします。
【まとめ】
不動産投資をお考えの方、収益物件を不動産会社から紹介された場合は
いつから募集をしているのか、レインズ登録をされた物件なのかなど必ず確認をして下さい！言葉巧みに話をされる場合がありますので注意してください！！
次回は
ご自宅の戸建て、マンションを高く売却するための方法をお伝えいたします！
自己資金０円で不動産投資（購入）は絶対にやめましょう！！
こんには、あきです。
今回は不動産投資について現場のリアルな声をお届けいたします～！！
不動産投資で大成功している方も大勢おります。
不動産投資が全てダメというお話ではなく、現場のリアルな話になります。
1.自己資金０円で不動産投資（購入）は絶対にやめましょう！！
TVCMでよく自己資金0円で不動産オーナーになろうという甘い話がありますよね～
不動産を現金一括で購入できる財力を持った人間はほとんどいません。
今は低金利で融資を受けられますので、ほとんどの人が銀行から融資を受けて物件を購入します、銀行から融資を受ける事はまったく悪いことではないです。
ただ自己資金がほとんどない方が数千万円の審査に通るはずがありません。
悪徳不動産業者は何とかして融資の審査承認を受けるためにあの手、この手の方法を使いました。このあたりのお話はあまりにも有名なので割愛させていただきます。
仮に自己資金0円の人が数千万円の物件を購入できたとします。
不動産というのは所有してからの費用がすごいんです！！
- 共用部分の清掃、電気代
- エレベーター維持メンテナンス費
- 物件管理委託費用
- 入退去のリフォーム代、設備入れ替え費用
- 入居者斡旋仲介手数料
- 土地建物の固定資産税
- 外壁補修、防水工事等の維持費用（10年～15年毎に必要）
- 不動産購入、売却の際の仲介手数料
- 登記費用などなど
上記は物件規模によっても違ってきますが最低限かかってくる費用です。
めちゃめちゃ費用がかかります・・・。
自分で管理や、掃除したらその分のコストカットになるよ！？ 、、、その通りです。
ただ、自主管理の場合、入居者、仲介業者、もしくは近隣住民、内装業者などの電話対応がかなり面倒です。慣れていないとストレスでしかないですね。
特に外壁補修や防水工事などは数百万～数千万円必要です！
賃料収入があるからそのお金で払えばいいじゃん！というお声もあるかと思います、、、が！！
賃料収入は金融機関の返済でほとんど消えていく場合が多いです。空室が多い場合は、賃料収入よりローン返済の方が多い場合もあります。
日々業務で物件オーナーと話をしていますが
空室が埋まらない、リフォーム代が払えない、入居者クレームが多い、賃料滞納があるなど
悩みを抱えている方が多くいるのが現状です！！
不動産オーナー業はめっちゃ大変で手間がかかります！！
今回の記事ではデメリットばかりでしたが
まあメリット部分の記事も書きたいと思います！
長くなりましたが、自己資金０円で不動産投資（購入）は絶対にやめましょう！
ではまた！
【不動産投資とFX投資はどっちがいい？？】現役不動産営業マンが徹底解説！！
こんにちは、あきです。
【不動産投資とFX投資ってどっちがいい？？】
世の中には不動産投資やFX投資に関する情報があふれてますよね～
甘い言葉、絶対も儲かる！など、どの情報が正確なのか、素人目にはなかなか判断難しいですよね・・・。
僕自身FX投資は始めたばかりですが、僕なりに不動産投資との比較や違いを徹底解説していきます～！
続く
トライオートFXにて資産運用スタート！
はじめまして、あきです。
30代の不動産営業マンです。
資産運用として最初に選んだのはトライオートFX 自動売買です。
本日よりトライオートFXにて資産運用スタートです。
最初に選んだのは人気の自動売買セレクトよりAUD/NZD（コアレンジャー）！
初期設定のままです！
マニュアル設定はもっと勉強してからにします。
10000通貨と1000通貨での運用です。
運用資産である250万を早速口座に入金しました。
ドキドキしながら運用スタート、、、
イメージでは稼働した瞬間に一気に自動売買されると思ったのですがそーでもないんですね
あんまり動きないので稼働しているのか不安でした、、、。笑
少し時間をおいて確認すると、、、
いくつかポジションを持ってます！
なんだか嬉しくて何回も確認してしますね、
こんな感情は最初だけでしょうか！
リスク管理を徹底していきます！
また
なぜトライオートFXを選んだのか？
本業である不動産投資をしないの？
などなど次回の記事にて書くつもりです。
では！
